张，您好

张女士，你好！ 根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 商铺的40年使用年限指的是商铺所在的国有土地的使用权年限，根据上述规定，到期后续期的需缴纳土地使用权出让金，但具体如何操作，仍无相关法律规定明确。 律师 吴涛 张国伟