陈，您好

陈先生，你好： 首先确定你所购买商品房的性质是住宅、商业用房还是其他，对此可根据你所签订的《商品房买卖合同》对土地规划用途、商品房用途等约定进行确定。同时根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。商品房买卖合同中的年限是指土地使用年限。因此根据你所购买商品房的性质及土地使用性质来确定土地使用年限。 另外还须注意，商品房的土地使用年限是以开发商取得国有土地使用权证的时间来确定，而非你所取得商品房的时间确定。 张国伟（实习律师）