小陈，您好

小陈先生，你好！ 原合同约定房东须迁出户口，因此，现房东不能按约履行该条款，你可向法院提起诉讼，要求房东承担违约赔偿责任。但户口迁移是行政行为，所以法院不能将其强行迁出。 物业合同只对签订合同的双方有约束力。原房东欠缴物业费这是原房东对物业公司所负债务，而这债务并不因为房屋的所有权转让而转嫁于你。欠缴的物业费仍需由原房东承担，你无需支付。 张国伟（18858330090）