王小姐，您好

你好。 定金罚作为违约责任的一种，支付定金的一方违约时不可收回定金，收受定金的一方违约时定金予以双倍返还。 房屋所有权的转让自房产部门变更登记之时起生效，在未办理产权变更登记手续之前，卖方不愿意继续履行买卖合同的情况下，你只能追究卖方的违约责任，即要求卖方双倍返还定金。至于房屋溢价部分的可得利益损失，就算诉至法院，嘉兴地区的法院也一般不会予支持。 所以你这种情况只能拿回双倍定金了。 陶源