王江山，您好

你好。 不动产买卖协议有效并不代表不动产转移，所有权的转移要以变更登记为生效条件。 至于是否占有，要看协议书的内容，如果协议约定所有权人将占有权使用权让渡给买方，那么买方就享有该房屋的占有权。 陶源