谭先生，您好

你好。 此类房屋买卖合同由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险。主要体现在房价上涨后卖家有意反悔，找合同漏洞逃避法律责任，或为合同履行如办理过户手续等设置障碍。 因此，我们建议，在购买此类房产时，签订一份有效可具操作性的买卖合同相当重要。买卖合同要重点约定交房时间、延期交房的违约责任，房款支付时间及支付方式、产权证如何办理过户等方面都要作出详细的约定。 郭江华