刘，您好

你好。 你与房东签订的购房协议有效，但是在房屋变更登记之前，该房屋的所有权依然属于房东。 若房东毁约不肯交付房屋，那么你可以依据你们之间的购房协议要求房东继续履行或者按照违约条款的规定要求对方承担违约责任（如要求房东返还购房款、赔偿房款的10%，支付你因此而支出的其他合理相关费用等）。 陶源