小王，您好

小王先生： 你这属于二手房交易转让行为，若要从这幢宿舍楼的大房产证分割出来要看该楼的设计规划、土地性质（划拨或出让）等相关手续是否可以独立分割出来（实际问题实际分析处理）。 房产证是房产不动产的唯一合法权证（现行法律），否则得不到物权的保护只能是债权权利。 浙江国傲律师事务所 毛国强 律师