嘉嘉，您好

嘉嘉 女士: 你好! 关于你提到的上述问题回答如下: 一,关于办理房地产证:办理房地产证的期限共分以下两种情况： （一）双方在商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）如双方未在合同中约定，则又分为以下两种情况： 1、签订商品房买卖合同时，所要买卖的房屋为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； 2、签订商品房买卖合同时，所要买卖的房屋为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 显然对方早已超过期限!至于你想到退房,也不是不可能.(由于卖方的原因，买方在上述期限届满未能取得房屋权属证书的，首先，开发商延期办证，应按商品房买卖合同约定承担延期办证的违约责任；其次，如办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因开发商原因，导致你无法办理房屋所有权登记的，你可要求解除合同和赔偿损失。 )但有一个权利主张期限. 二,关于落户:嘉兴市人民政府嘉政发［2000］147号《批转市公安局关于进一步改革和完善户籍管理制度意见的通知》规定：凡在城镇购房，只要是上市交易的（含二手房）成套住宅商品房，购房者本人及其共同居住的配偶、未婚子女、父母入住后，凭房屋产权证和其他房产证明，到房屋所在地派出所办理购房落户手续。因此你只有办出产权证后才能去办理落户手续. 三,关于第三个问题比较复杂,一般以办出产权证上的日期来定是否是婚前财产,但不是绝对. 浙江国傲律师事务所 袁小宝