周，您好

周女士: 你好! 单位集资房建房时是否依法办理了土地使用的审批手续；如果集资房所用土地是划拨土地，是否办理土地出让手续，按规定交纳土地出让金。你要了解该集资房没有土地使用权证的原因是单位没有办理相关手续,还是有土地证在单位大证中.如果是没有办相关的审批手续,也就等同于非法建筑,权利得不到保障.如果单位有土地证,而个人没有,这到问题不是很大,但存在单位用该土地使用权设置抵押的风险. 《房产证》不包含土地使用权。我国《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。根据法律规定，《土地使用证》和《房产证》由不同的机关颁发，《房产证》只代表房屋产权，不包含土地使用权。在将来遇到拆迁等问题时,将不存在该部分补偿. 交易前最好先到房管部门去了解土地使用权的状况,仅此提醒,仅供参考! 浙江国傲律师事务所 袁小宝