董先生，您好

董先生： 你好！ 1、根据现有法律规定及司法实践，期房转让有可能被认定为无效。假设有效，直接过户是否可以，取决于房屋拆迁单位及拆迁单位委托的开发商。根据政策和法律，直接过户原则上是不允许的，因为拆迁安置房是对旧房补偿的基础上进行的，而且直接过户将导致国家税收的流失。 2、根据现行税收政策，在取得房屋后五年之内销售的，应当缴纳营业税和个人所得税。营业税的税率为房屋销售价格的5%，个人所得税为总房价的1%，另外还有城市建设税、教育附加费等。 3、根据现有的二手房交易政策和各商业银行的现行规定，买方可以办理贷款。 高 扬 二○○六年十一月二十三日