——嘉善华夏暴雷之危机化解

文/方晟欢

 

沉默钢筋

    许是因为自小长在西塘，我对小桥流水、亭台楼阁有着别样的感情。“新西塘”嘉善越里开放的时候，我特意和家人一起去走走。这里的仿古建筑确实很有西塘古镇的韵味，夜晚的灯光和水幕电影也让人连声赞叹。

    曾听说嘉善越里由华夏幸福打造运营，是嘉善产业新城的一个核心项目。那年看过越里的风光，以为嘉善12平方公里左右的华夏项目会为嘉善人民带来一座新的嘉善城。看城南从田地到高楼林立，听闻还有医院、学校、商场和展馆分布，很多人都总憧憬着这一切造完启用后将是怎样一片欣欣向荣之景。直到工程一一停工，只剩下沉默地耸立着的钢筋。

 

临危受命

    国傲团队接触华夏项目时，华夏的资金流问题已经很严重了。小业主纷纷上访，农民工处处追讨工资，政府部门面对着这一栋栋烂尾楼焦头烂额。有人说，那是他用尽大半辈子心血才买下来的一套房。但没人告诉他，什么时候，他可以亲手用钥匙，打开新房的门。

    团队律师快速分工，将收到的资料分类整理。之前已有律所介入，也曾有方案提出，面对常规思路已无法解决现有问题的困境，团队律师决定重新明确嘉善华夏楼盘无法交付的症结所在，对症下药。

终于，深夜的会议室里，一位律师叩响桌面，指出了一项不同寻常之处。

 

破局之道

    停工楼盘的预售资金专用监管账户里少了大笔资金。追根溯源，团队律师发现该笔资金几个月前被该监管账户立户的银行划去了。原来华夏在该银行有贷款情况存在，因逾期还款，银行保证了预售资金监管余额大于工程预算清册总额130%的情况下，和开发商决定直接划转监管账户内的资金。这引发了账面余额不足以覆盖工程款的难题。并且其他银行正欲效仿，各项工程面临的资金问题将会更加严峻。

    然国傲团队认为，监管账户的任何提取行为都必须以保障本项目顺利完工交付为绝对前提，待项目竣工交付完成后才能全部解除监管，而非仅以130%为限。此刻该银行因将已划转的钱款归还监管账户，并且其他银行都不应以归还银行贷款而挪用监管账户的资金。

 

护航交付

    经过一次次会议，一次次谈判，一次次打磨方案，历经一年方案落地，工程款危机解除。工地灯光重新亮起，楼房一幢幢结顶。

    小业主们陆续装修并入住的同时，国傲团队继续为嘉善华夏其他民生项目的落地保驾护航。从2022年到2025年，浙师大附属嘉善实验学校亭桥小学、云帆大厦（嘉善县政务服务中心）、嘉善县妇幼保健院等正式启用。

虽然产业新城和开发区的华夏组团仍留有问题，然国傲团队也仍在探索破解之道的路上，一路定分止争，护航城市破局重生。