2024年12月31日,我所承办的桐乡市万达房地产开发有限公司(以下简称“万达公司”)破产清算案,入选为嘉兴市破产管理人协会2024年度优秀履职案例。
案件背景:万达公司因涉及担保,代偿了巨额款项,股东及法定代表人又涉及职务侵占犯罪等,导致公司陷入困境。万达公司债权人数虽不多,但因存在金融债权(土地抵押)、各类工程款债权、保证债权、民间借贷、股东债权等认定问题,利益错综复杂,矛盾尖锐。同时,万达公司开发的楼盘存在墙体渗水、消防设施损坏、车库被占用等遗留问题长期无人解决。
本所团队依法勤勉履职。自案件受理至终结,未发生一起小区业主和债权人的群体性事件,保证了社会的和谐稳定,取得了较好法律效果和社会效果。债权人、法院、政府相关部门对管理人的工作也给予充分的肯定。在本案办理中,有不少特色和亮点:
1.严格审查股东、高管是否存在转移资产等情形,取得各方对管理人团队的信任。
受案后,管理人团队协同审计机构深入审查此案债权人最为关注的两个楼盘房产销售及资金回笼的真实性问题,及时向股东及债权人通报审计结果,得到了债权人的认可,为后续工作开展奠定了信任基础。
2.解决涉案小区历史遗留的民生问题,顺利完成资产变现工作。
管理人团队在处置财产时,回应业主诉求,面对业主与原开发商之间的遗留问题,与街道、社区及建设部门积极沟通,及时退回维修基金;并与社区、物业达成合作,合理解决业主诉求。同时,针对万达公司剩余的夹层房屋制定了优先保障业主首个车库竞价购买权的公开处置方案,维护了业主权益与小区秩序。
3.仔细甄别、量化优先受偿债权,确保各债权人公平受偿。
针对法院在执行期间尚未就土地使用权抵押担保、建设工程优先受偿权以及多个享有建设工程优先受偿权的债权人之间优先受偿的比例进行确认的问题,管理人团队充分听取相关方的诉求,并委托原评估机构进行了补充确认,将土地价格和工程价价值进行量化,并就不同的施工承包人的优先受偿范围进行区隔,从而合理区分各债权人享有的相应优先受偿金额。
4.将某股东对公司的债权1.77亿元中的本金认定为劣后债权,利息不予支持,避免了普通债权被大大稀释。
万达公司某股东申报的借款债权本息高达1.77亿元。管理人团队从股东应投入项目资本金、项目资本金与项目总投资明显不匹配,以及股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任等角度,并结合相应财务资料,依法将前述借款的本金认定为劣后普通债权,将前述借款的利息不予确认。期间,该股东不服管理人团队的认定提出书面异议,并向桐乡市人民法院提起债权确认之诉,管理人团队对不予确认的事实和法律依据作了充分的阐述,最终该股东撤回了起诉。此举,有力地维护了相关债权人利益。
5.努力创造条件按项目实际成本清算土地增值税,为普通债权人多争取到约300万元可分配财产。
在风华苑土地增值税清算中,万达公司因资料缺失面临定额征税,需补缴二百余万税款。管理人团队发现预征税款可能超额,遂委托税务师测算,确认若按实际成本清算不但无需缴纳税款,还存在退税可能。为实现此目的,管理人团队积极与各方协调,努力补齐缺失资料。在法院指导下,经与税务部门多次沟通,最终获得认可并按实际成本清算,退回税款70多万,为债权人争取到300多万分配款。
万达公司破产清算案件的顺利办结以及案例的获奖,体现了我所破产管理人团队在承办复杂疑难破产案件中的专业水平,尤其在历史遗留问题处理、优先债权甄别、股东“劣后债权”认定、税务清算等方面的综合能力。其中,房产开发项目的土地增值税清算,股东债权劣后于普通债权的实操,维护了普通债权人利益,对我市管理人办理破产案件有一定指导意义。
我所律师团队将再接再厉,努力在法律水平、综合素质、协调能力、团队合作方面取得更大进步,为实现债务人财产价值和债权人利益最大化,发挥更大作用。在推进优化社会资源配置、维护社会和谐稳定方面作出更大贡献!